满五唯一满二唯一如何界定 满五唯一的判定标准

　　在我们的人生之中，买房子也是一件劳心劳力的事情。我们都知道，二手房的税费是较为复杂一些的，有一些人也是因为对于税费的不清楚，导致发生一些纠纷。只是作为一个合格的买卖房子的人员，税费这方面我们是有义务去了解的。那么，小编就主要的说一下，满五满二如何界定？满五的判定标准？

　　满五满二如何界定？

　　满五是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

　　满五的判定标准？

　　1、如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任何一种都可以。

　　2、其他类型，其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

　　3、普通商品房与经济适用房，普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

　　4、已购公房，已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

　　5、赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。来源：房天下