夫妻一方能否擅自处分共有房屋？

　　【基本案情】

　　2015年9月，高某与张某登记结婚，2018年8月，高某签署购房合同，购买了一间写字楼，张某支付了部分购房款，2019年，高某办理了房产登记，产权登记为高某单独所有。2021年2月，双方因感情不和发生矛盾，高某向法院起诉，要求与张某离婚，并要求分割夫妻共同财产，即高某名下写字楼一间。

　　高某庭审中陈述，该写字楼是高某与其朋友共同出资购买，部分所得款项还给了共同出资的朋友。高某提交了出售写字楼的合同，出售价格为100万元，张某认可100万元基本符合市场价格，主张高某私自出售房产属于恶意转移财产，对该财产的分割，应少分或不分。

　　【法院判决】

　　双方均认可感情已经破裂，法院应依法判决双方离婚，本案的争议焦点是应如何认定双方的夫妻共同财产及分割方式。

　　写字楼虽然登记在高某一人名下，但仍属夫妻共同财产，高某出售房产所得的价款属于房产转化而来，亦应按照共同财产的认定和分割依法处理。根据《民法典》第1092条第1款：“夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。”最终，法院结合房产价值、出售所得价款等因素酌情认定高某分得写字楼出售价款的40%。

　　【律师分析】

　　司法实践中，有关房产分割的问题是离婚诉讼中的审理重点与难点。离婚诉讼中分割房屋，首先需确认该房屋是属于夫妻一方个人财产，还是夫妻双方共同财产，需要从购房时的婚姻状况、购买支付首付情况、房屋是否存在还贷情况、房屋的登记情况等角度进行分析。

　　在房产定性以后需考虑定量分割，在生活实践中，房产分析背景情况繁杂，诸如确认房产性质，是否存在父母出资，是否存在照顾女方和无过错方权益情形存在，如何确认房产增值部分及具体分割比例等。离婚纠纷中，房产分割是非常庞杂的处理要点，有时不仅需要分割资产，还需要明确负债，除上述角度还需结合具体案例整体因素具体考量，以达到平衡双方利益的实现。来源：澎湃新闻