一、婚前购买的房产是夫妻共同财产吗

　　1、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　2、当事人结婚前，父母为购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　3、夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该处房产由双方协议处理。

　　不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二、婚后买房怎样才能属于个人财产

　　1、婚前订立财产协议。有些夫妻为了减少婚后的生活纠纷，也为了明确房产归属，往往会在婚前订立财产协议。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

　　2、父母买房，然后赠与子女。由是父母买房，然后赠与子女，也可以是一方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与其子女。房产登记的是一方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是其子女，这样房子也属于个人财产。

　　3、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房。一般来说，在婚后买房大多都会被当成是夫妻共同房产，但是如果买方能证明该房款是自己的婚前个人财产的话，那么该房产就是个人财产。

　　4、婚后买房协议。如果你想在婚后买房，又想该房子是属于自己个人财产，那么就可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到进行公证。办理房产证时将公证书交给不动产权证登记机关就行了，这样房产就属于一方个人财产。

　　不管是婚前购房还是婚后购房，其中涉及到的情况复杂多样，因而也不好一下就能准确判断房子是否属于夫妻共有。当然，在婚前婚后，还有可能出现由双方父母或一方父母出资购买的情况，这个时候也需要考虑到不同的情况判定房子的性质。

来源：老徐邦你忙