案例：

　　我父亲于2021年12月去世了，他名下有一套房产，母亲及父亲的父母均已过世，我有兄弟姐妹共3人，没有遗嘱，派出所通知我们去销户。

　　问题：

　　1.谁有权继承房产？

　　2.销户对办理房屋继承过户有影响吗？

　　3.不办理继承过户手续对所有权有什么影响？

　　4.办理继承过户主要有哪些途径？

　　解     答

　　因父亲未留遗嘱，房屋遵照法定继承办理。首先，根据《中华人民共和国民法典》的规定第一千一百二十七条的规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。因第一顺位的子女还存在，因此由3位兄弟姐妹继承。其次，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。因此房屋继承应本着上述原则分配份额，如果无法达成一致的可通过诉讼解决。

　　注销户口属于户籍管理事宜，继承过户属于不动产登记事宜，相互之间不发生矛盾，也就是说被继承人死亡后办理了销户手续，不影响办理继承过户手续。

　　根据《民法典》第二百三十条的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。同时，民法典第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。也就是说自被继承人死亡时取得房产。在这种情况下，房屋的所有权直接转移至继承人，可以不经登记。但是，根据《民法典》的相关规定，如继承人处分该房屋时，需要先登记到继承人名下，然后才能进行处分，否则不发生物权效力。

　　办理继承过户的途径可以包括以下4种：第一种，办理继承公证，持继承公证书和相关材料到不动产登记部门办理；第二种，相关继承人到房屋所在地的人民调解委员会进行继承事宜的调解，然后持调解书到人民法院确认调解书的效力，之后持调解书、裁定书及相关材料进行办理；第三种方式，相关继承人到人民法院进行诉讼，然后持生效的确权法律文书进行登记；第四种方式，直接到不动产登记部门进行查验登记，因查验登记属于自我证明，查验环节需提交的材料相对较多。

　　供稿：镇司法所