本报讯(通讯员 周江徽)近日，“中国好人”、婺城区民情民访代办员宋园春，浙江川丰律师事务所主任、合伙人叶伟荣律师在当事人的求助下，来到金华市区某小区对一起房屋租赁合同纠纷进行现场调解，及时化解了房东与租客之间的矛盾，双方当事人握手言和。

　　经了解，今年上半年，来金华工作的李女士在王某处租房，在简单看房之后，王某提出要先支付订金，随后李女士将600元订金支付给王某。还没来得及入住，李女士向王某提出其公司已经安排宿舍，要求王某返还订金，而王某不予认可。王某向李女士建议再交3个月租金，并允许李女士转租，李女士接受并向王某支付了3个月租金。后李女士发现其租下的房屋在很长时间内都没租出去，再次向王某提出退还租金，王某不允，于是双方发生了纠纷。

　　代办员宋园春和叶伟荣律师了解事情的来龙去脉后，询问双方具体诉求。王某称租金是实际产生的，只愿意将订金返回给李女士。李女士则认为，原来最多只损失订金，后来还赔上3个月租金，她要求王某退返全部租金，因为其一方面没有入住，另一方面是受王某影响才付的租金。

　　调解员确认双方的争议点后，向双方解释了“订金”的法律规定，并说明“订金”与“定金”不同的法律效力，对应的双方的权利义务不同。另外，该房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其主要内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应善意诚信公平履行。最后经调解，双方达成一致意见，王某将订金和部分租金退还给李女士，此事就此了结。

　　叶伟荣律师表示，如今很多租房居住的人越来越重视房屋租赁合同的内容及质量，毕竟它是维护自身合法权益的重要材料。一旦发生房屋租赁纠纷，按照合同约定的解决方式进行处理会为自己省去许多不必要的麻烦。

　　温馨提醒：当遇到房屋租赁纠纷时，可参考以下四个建议：一是以租赁合同为依据，落实解决方案；二是第三方参与调解，达成调解协议；三是申请仲裁，进行仲裁处置；四是法院诉讼，依法维护权益。来源：  婺城新闻网